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由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率为4.65%,“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨,目前是LPR上浮60个基点至5.45%,之前是5.39%。该名客户经理同时表示:“每个月20号会公布(最新的利率水平),后面具体情况我们也不清楚。”

北京房贷利率基本稳定

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率为4.65%,“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨,目前是LPR上浮60个基点至5.45%,之前是5.39%。该名客户经理同时表示:“每个月20号会公布(最新的利率水平),后面具体情况我们也不清楚。”

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。

据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。